VFW-Merkblatt Kauf eines Hauses
Allgemeine Objektunterlagen
Gesamtansicht
Flurstückkarte
komplette Grundrißpläne
Querschnitt des Hauses
Baubeschreibung
Freiflächengestaltungsplan
Jahr der Fertigstellung
Größe des Grundstücks
Wohnflächenberechnung nach DIN (2. Berechnungsverordnung)
Art des Kfz-Stellplatzes
Grundbuchauszug ohne Abteilung III
Kaufpreis
Bei Aufteilung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz)
Aufteilungsplan Haus und Garage
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Plan Sondernutzungsrechte
Zusätzlich bei Neubau-Vorhaben
Kopie Baugenehmigung bzw. Baufreigabe (Text und Pläne)
Bankauskunft über Bauträger einholen
Zusätzlich bei gebrauchten Objekten
bei Aufteilung nach WEG (soweit vorhanden):
Protokolle der letzten beiden Eigentümerversammlungen
Wohngeldabrechnungen der beiden letzten Jahre
Höhe der Instandhaltungsrücklage
bei vermieteten Objekten:
Angabe der Netto-Miete
Vertragsunterlagen Kauf eines Hauses
Nach Objektüberprüfung und vor dem Kauf ist das Vorliegen folgender Vertragsunterlagen erforderlich:
Entwurf Kaufvertrag
Bei Aufteilung nach WEG:
Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung
Verwaltervertrag
Wenn zutreffend:
Erbbaurechtsvertrag
Zusätzlich bei Neubau-Vorhaben:
Pfandfreistellungserklärung der global finanzierenden Bank
Evtl. Bankbürgschaft
HINWEIS FÜR ALLE ERWERBER VON NEUBAU-OBJEKTEN:
Bei noch nicht fertig gestellten Objekten ist die Einholung einer Bankauskunft über die Bonität des Bauträgers dringend erforderlich. Hintergrund ist das grundsätzliche Fertigstellungsrisiko bei Neubau-Vorhaben. Im Falle der Nichtfertigstellung des Bauwerks durch den Bauträger können Ihnen als Käufer finanzielle Schäden entstehen.
In der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) sind die Zahlungen nach Baufortschritt festgelegt. Durch diese vorgegebenen Zahlungsschritte ist das Fertigstellungsrisiko zwar reduziert, jedoch nicht ausgeschlossen.
Eine weitergehende Absicherung gegen dieses Risiko ist möglich, wir empfehlen Ihnen, sich hierzu umfassend zu informieren.