VFW-Merkblatt Kauf einer Eigentumswohnung

Allgemeine Objektunterlagen

• Flurstückkarte

• Gesamtansicht

• Aufteilungsplan Keller- und Wohngeschoss, Garage

• Abgeschlossenheitsbescheinigung

• Plan der Sondernutzungsrechte

• Querschnitt des Hauses

• Baubeschreibung

• Freiflächengestaltungsplan

• Jahr der Fertigstellung

• Größe des Grundstücks

• Wohnfläche nach DIN (2. Berechnungsverordnung)

• Art des Kfz-Stellplatzes

• Grundbuchauszug ohne Abteilung III

• Kaufpreis

Zusätzlich bei Neubau-Vorhaben

• Kopie Baugenehmigung bzw. Baufreigabe (Text und Pläne)

• Bankauskunft über Bauträger einholen

Zusätzlich bei gebrauchten Objekten

• Protokolle der letzten beiden Eigentümerversammlungen

• Wohngeldabrechnungen der beiden letzten Jahre

• Letzte Heizkostenabrechnung

• Höhe der Instandhaltungsrücklage

• Bei vermieteten Wohnungen Angabe der Nettomiete

Vertragsunterlagen Kauf einer Eigentumswohnung

Nach Objektüberprüfung und vor dem Kauf ist das Vorliegen folgender Vertragsunterlagen erforderlich:

• Entwurf Kaufvertrag

Bei Aufteilung nach WEG:

• Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung

• Verwaltervertrag

Wenn zutreffend:

• Erbbaurechtsvertrag

• Mietvertrag

Zusätzlich bei Neubau-Vorhaben:

• Pfandfreistellungserklärung der global finanzierenden Bank

• Evtl. Bankbürgschaft

HINWEIS FÜR ALLE ERWERBER VON NEUBAU-OBJEKTEN:

Bei noch nicht fertig gestellten Objekten ist die Einholung einer Bankauskunft über die Bonität des Bauträgers dringend erforderlich. Hintergrund ist das grundsätzliche Fertigstellungsrisiko bei Neubau-Vorhaben. Im Falle der Nichtfertigstellung des Bauwerks durch den Bauträger können Ihnen als Käufer finanzielle Schäden entstehen.

In der MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) sind die Zahlungen nach Baufortschritt festgelegt. Durch diese vorgegebenen Zahlungsschritte ist das Fertigstellungsrisiko zwar reduziert, jedoch nicht ausgeschlossen.

Eine weitergehende Absicherung gegen dieses Risiko ist möglich, wir empfehlen Ihnen, sich hierzu umfassend zu informieren.

zurück