VFW-Merkblatt

Kauf einer Eigentumswohnung



 

 

Allgemeine Objektunterlagen

 



  • Flurstückkarte
  • Gesamtansicht
  • Aufteilungsplan Keller- und Wohngeschoss, Garage
  • Abgeschlossenheitsbescheinigung
  • Plan der Sondernutzungsrechte
  • Querschnitt des Hauses
  • Baubeschreibung
  • Freiflächengestaltungsplan
  • Jahr der Fertigstellung
  • Größe des Grundstücks
  • Wohnfläche nach DIN (2. Berechnungsverordnung)
  • Art des Kfz-Stellplatzes
  • Grundbuchauszug ohne Abteilung III
  • Kaufpreis

 



Zusätzlich bei Neubau-Vorhaben

 



  • Kopie Baugenehmigung bzw. Baufreigabe (Text und Pläne)
  • Bankauskunft über Bauträger einholen

 

Zusätzlich bei gebrauchten Objekten

 



  • Protokolle der letzten beiden Eigentümerversammlungen
  • Wohngeldabrechnungen der beiden letzten Jahre
  • Letzte Heizkostenabrechnung
  • Höhe der Instandhaltungsrücklage
  • Bei vermieteten Wohnungen Angabe der Nettomiete

 



Vertragsunterlagen für den

Kauf einer Eigentumswohnung





 

Nach Objektüberprüfung und vor dem Kauf ist das Vorliegen folgender Vertragsunterlagen erforderlich:

 



  • Entwurf Kaufvertrag

 

Bei Aufteilung nach WEG:

  • Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung
  • Verwaltervertrag

 

Wenn zutreffend:

  • Erbbaurechtsvertrag
  • Mietvertrag

 

Zusätzlich bei Neubau-Vorhaben:

  • Pfandfreistellungserklärung der global finanzierenden Bank
  • Evtl. Bankbürgschaft

 

 

HINWEIS
FÜR ALLE ERWERBER VON NEUBAU-OBJEKTEN:

 

Bei noch nicht fertig gestellten Objekten ist die Einholung einer Bankauskunft über die  Bonität

des Bauträgers dringend erforderlich. Hintergrund ist das  grundsätzliche Fertigstellungs-risiko

bei Neubau-Vorhaben. Im Falle der  Nichtfertigstellung des Bauwerks durch den Bauträger können Ihnen als Käufer finanzielle Schäden entstehen.

 

In der MaBV  (Makler- und Bauträgerverordnung) sind die Zahlungen nach Baufortschritt
festgelegt. Durch diese vorgegebenen Zahlungsschritte ist das  Fertigstellungsrisiko zwar reduziert, jedoch nicht ausgeschlossen.

 

Eine weitergehende Absicherung gegen  dieses Risiko ist möglich, wir empfehlen Ihnen, sich hierzu umfassend zu  informieren.

 



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